经济适用房可以贷款吗

百科常识
方尔雪
2023-09-17 13:58:02
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经济适用房可以贷款吗

法律分析：1、5年内经济适用房不能贷款购买，由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证。2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买，银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十二条贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。第六百七十九条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。

经济适用房可以贷款吗

首付怎么计算的

1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%。虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付。2、如果采用商业贷款，还需要考察贷款人的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。3、以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%。4、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。拓展资料：怎么合理计算首付?1、房屋年限房子买了之后就是属于购房者的了，但是房子的产权是有年限限制的，如果购房者要贷款购买二手房的话，需要注意该房屋的产权年限，因为贷款银行会根据房屋的产权年限来计算该房屋的评估价，也就是说如果年限比较新的二手房，房屋的评估价就比较高，那么贷款额度就比较高，如果市场年代久远的二手房，那么评估价就会比较低，因此贷款额度也会比较低。2、当地的政策大多数的城市购买房子都要看政策规定，因为现在的房地产市场健康发展离不开政策的调控，并且政策对于贷款买房的首付比例也有限制，不管是公积金贷款购买二手房还是商业贷款购买二手房，不同的地区政策不同，因此所需要准备的首付金额也是不同的，购房者在贷款购买二手房之前应该先咨询清楚当地的贷款政策。3、二手房的评估价如果是贷款购买二手房的话，跟贷款购买新房有很大的一点差别，那就是二手房需要经过评估，产生一个评估值，贷款购买二手房会比贷款购买新房多一个评估价，这个评估价对贷款购买二手房有很大的影响，因此也可以根据评估价来计算出二手房的首付，二手房的首付金额=房款-评估价70%。

大家买房的首付都是怎么凑来的呀？

我是13年买的房子，房子是100平方米的，当时的房价是5500元一平。提起房子的首付我觉得还挺惭愧的，大部分还是靠的家里人凑的。13年的时候我和我对象都工作了4年了，基本上没攒下钱。买房子的时候首付付了20万，我俩只拿出了2万块钱，其余的钱都是双方父母给的。我身边的**多数都是我的这种模式，买房子的首付几乎全靠家里，真正的凭自己本事买房的不多。其实我当时也不愿意用家里的钱买房，这样太啃老了。但是我又没有办法，依靠我每个月不到四千块钱的工资，不知道猴年马月才能攒够一个100平的房子的首付。现在我们这个小四线城市，房价基本都在7000块钱一平了，但工资水平平均5000块钱都达不到。如果现在让刚毕业没几年的年轻人买房，如果不靠家里支援，那更是难上加难。现在的年轻人买房基本上都是为了结婚，但是话又说回来了，婚前就能取得很高成就、挣很多钱的人能有几个？我现在就有一种感觉“不是我想啃老，是有时候不啃老可能连饭都吃不上。”很多年轻人不是不上进，他们也在努力工作，但是工资收入就是不高。尤其是三四线的小城市，有时候即使你非常努力，工资涨得幅度始终赶不上房价的涨幅。想靠自己的实力买套房子，真的是太难了。年轻人靠父母买房也没有错，只要自己上进，挣了钱可以自己还贷款，等以后自己有能力了可以更好的报答父母。现在父母出的钱就权当借他们的，将来一定要好好报答他们。